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不動産投資物件 投資分析と月間成約情報

今月の投資分析
This month's investment analysis

今月の成約情報と投資分析

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えするとともに、
その成約情報からの投資分析を毎月ご紹介しております。
不動産投資を既にされている方、またこれから不動産投資にチャレンジされる方の
ご参考になれば幸いです。

【2021年8月の成約情報はこちらから】 【過去の成約情報と投資分析はこちらから】

成約情報から学ぶ今月の投資分析

2021年8月の成約情報から学ぶ投資分析例 2021年8月の成約情報イメージ

物件価格:7,700万円
利 回 り:7.82%
エ リ ア:足立区綾瀬5丁目
最 寄 駅:綾瀬駅徒歩9分
土地面積:130.00㎡
建物面積:210.75㎡
構  造:鉄骨造3階建/9戸
建築時期:1989年4月

【解説】
足立区の綾瀬駅から徒歩9分の鉄骨造3階建アパートです。直近で外壁の一部・屋上・階段の一部塗装工事も行っております。
鉄骨造で築30年以上経過しておりますが、期間25年程度組める可能性があります。一方で建物の短期償却が取れるため、節税効果も見込まれます。各部屋20㎡以上あり、バス・トイレ別と間取り良く、入居付けも安心できると考えます。

【投資分析】自己資金10%/金利1.6%/期間25年の場合※ローンは弊社提携金融機関の条件をもとに試算しております。

2021年8月の成約情報から学ぶ投資分析

現況年間収入    602.4万円
-空室リスク      30.1万円 ※年間5%計算
-運営費       120.4万円 ※年間20%計算
=営業純利益     451.9万円
-借入返済      336.5万円
=年間手取り収入   115.4万円

弊社では今回ご紹介させていただいたような物件を数多く取り揃えております。
融資条件はお客様によって変わりますので、最適な金融機関を斡旋させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。

上記の詳細情報や最新の相場等もお気軽にお問合せご相談ください。
不動産投資に関するお問合せ

月間成約情報
Monthly investment real estate contract information

不動産投資物件月間実績一覧

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えいたします。
(「東日本不動産流通機構」より抜粋)
不動産投資の判断材料の一つとしてご活用いただけますと幸いです。

また、過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

2021年8月成約情報一覧

  物件価格 利回り エリア 最寄り駅 構造 建築時期
1 14,500万円 8.30% 狛江市西野川 つつじが丘駅 徒歩19分 鉄骨造 1996年11月
2 6,800万円 5.08% 中野区江原町 新江古田駅 徒歩6分 木造 1994年8月
3 9,550万円 6.40% 新宿区北新宿 大久保駅 徒歩9分 鉄筋コンクリート造 1989年5月
4 8,300万円 5.66% 練馬区練馬 練馬駅 徒歩4分 鉄骨造 1991年1月
5 2,100万円 10.00% 西東京市南町 田無駅 徒歩10分 木造 1985年11月
6 9,200万円 5.71% 中野区若宮 野方駅 徒歩6分 木造 2016年12月
7 8,150万円 7.06% 豊島区長崎 東長崎駅 徒歩3分 木造 2005年10月
8 7,500万円 6.61% 目黒区大岡山 大岡山駅 徒歩2分 木造 1966年11月
9 2,940万円 10.00% 小平市学園東町 一橋学園駅 徒歩12分 木造 1986年12月
10 10,350万円 8.45% 荒川区西尾久 小台駅 徒歩4分 鉄骨造 1991年1月
11 14,500万円 5.85% 中野区東中野 落合駅 徒歩7分 鉄筋コンクリート造 1999年7月
12 1,200万円 14.40% 八王子市諏訪町 八王子駅 バス15分/徒歩4分 軽量鉄骨造 1994年3月
13 3,075万円 6.43% 府中市若松町 多磨霊園駅 徒歩17分 軽量鉄骨造 1997年3月
14 7,700万円 7.82% 足立区綾瀬 綾瀬駅 徒歩9分 鉄骨造 1989年4月
15 7,480万円 8.98% 大田区蒲田本町 蒲田駅 徒歩10分 鉄骨造 1992年5月
16 8,800万円 13.58% 江東区深川 門前仲町駅 徒歩6分 鉄骨造 1987年5月
17 8,500万円 10.98% 大田区南馬込 西馬込駅 徒歩8分 木造 2003年2月
18 14,000万円 5.16% 板橋区加賀 新板橋駅 徒歩9分 軽量鉄骨造 2010年9月
19 10,500万円 7.78% 東大和市中央 東大和市駅 徒歩19分 鉄骨造 2002年5月
20 4,500万円 7.14% 大田区南馬込 西馬込駅 徒歩7分 木造 1971年1月
21 6,180万円 6.50% 荒川区西日暮里 西日暮里駅 徒歩12分 木造 1989年7月
22 9,300万円 5.80% 杉並区成田東 南阿佐ヶ谷駅 徒歩12分 木造 1984年3月
23 6,600万円 5.98% 国分寺市東元町 国分寺駅 徒歩13分 軽量鉄骨造 1983年9月
24 8,700万円 4.52% 新宿区四谷板町 四ツ谷駅 徒歩6分 木造 2013年3月
25 8,980万円 6.41% 中野区大和町 高円寺駅 徒歩13分 木造 2017年12月
26 5,900万円 6.85% 荒川区西日暮里 西日暮里駅 徒歩10分 木造 1989年7月
27 3,400万円 10.04% 調布市富士見町 西調布駅 徒歩9分 木造 1982年5月
28 15,000万円 6.52% 墨田区向島 曳舟駅 徒歩5分 軽量鉄骨造 2016年7月

上記の成約情報の詳細図面をご覧になりたい方はお気軽にお問合せください

過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

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