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不動産投資物件 投資分析と月間成約情報

今月の投資分析
This month's investment analysis

今月の成約情報と投資分析

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えするとともに、
その成約情報からの投資分析を毎月ご紹介しております。
不動産投資を既にされている方、またこれから不動産投資にチャレンジされる方の
ご参考になれば幸いです。

【2022年8月の成約情報はこちらから】 【過去の成約情報と投資分析はこちらから】

成約情報から学ぶ今月の投資分析

2022年8月の成約情報から学ぶ投資分析例 2022年8月の成約情報イメージ

物件価格:12,800万円
利 回 り:6.15%
エ リ ア:練馬区豊玉中4丁目
最 寄 駅:練馬駅徒歩10分
土地面積:87.09㎡
建物面積:171.06㎡
構  造:鉄骨造3階建
建築時期:2017年2月

【解説】
中古市場では珍しい築5年の築浅鉄骨造の物件です。
ターミナル駅である練馬駅から徒歩10分という好立地に加えて全室バス・トイレ別です。
融資期間を伸ばせる投資用ローンに加えて、耐用年数を原則にした金融機関でも25年以上の融資が組めます。
安定したキャッシュフローが期待できる物件です。節税効果より得られた利益を繰上げ返済にも充てられます。

【投資分析】フルローン/金利1.5%/期間30年の場合※ローンは弊社提携金融機関の条件をもとに試算しております。

2022年8月の成約情報から学ぶ投資分析

現況年間収入    787.2万円
-空室リスク     39.3万円 ※年間5%計算
-運営費      157.4万円 ※年間20%計算
=営業純利益    590.5万円
-借入返済     530.1万円
=年間手取り収入   60.4万円

弊社では今回ご紹介させていただいたような物件を数多く取り揃えております。
融資条件はお客様によって変わりますので、最適な金融機関を斡旋させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。

上記の詳細情報や最新の相場等もお気軽にお問合せご相談ください。
不動産投資に関するお問合せ

月間成約情報
Monthly investment real estate contract information

不動産投資物件月間実績一覧

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えいたします。
(「東日本不動産流通機構」より抜粋)
不動産投資の判断材料の一つとしてご活用いただけますと幸いです。

また、過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

2022年8月成約情報一覧

一棟マンション(鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリ―ト造・鉄骨造)

  物件価格 利回り エリア 最寄り駅 構造 建築時期
1 48,000万円 4.06% 渋谷区西原 代々木上原駅 徒歩8分 鉄筋コンクリート造 1989年3月
2 43,000万円 6.34% 足立区大谷田 北綾瀬駅 徒歩16分 鉄筋コンクリート造 1989年9月
3 28,000万円 6.30% 八王子市子安町 八王子駅 徒歩9分 鉄筋コンクリート造 2004年9月
4 12,800万円 6.15% 練馬区豊玉中 練馬駅 徒歩10分 鉄骨造 2017年2月
5 11,500万円 4.93% 江東区森下 森下駅 徒歩1分 鉄骨造 2013年5月
6 11,100万円 6.49% 中野区南台 笹塚駅 徒歩11分 鉄筋コンクリート造 1993年3月
7 9,220万円 3.55% 調布市調布ケ丘 調布駅 徒歩14分 鉄筋コンクリート造 1971年3月
8 6,700万円 6.78% 豊島区高田 高田馬場駅 徒歩13分 鉄骨造 1971年4月
9 6,000万円 6.39% 江東区常盤 清澄白川駅 徒歩3分 鉄骨造 1973年6月
10 6,000万円 6.76% 足立区東綾瀬 綾瀬駅 徒歩6分 鉄骨造 1982年11月
11 5,540万円 10.00% 八王子市小比企町 山田駅 徒歩14分 鉄骨造 1988年3月
平 均 6.16%  

一棟アパート(軽量鉄骨造・木造)

  物件価格 利回り エリア 最寄り駅 構造 建築時期
1 20,920万円 5.56% 杉並区西荻北 西荻窪駅 徒歩2分 軽量鉄骨造 1975年2月
2 18,000万円 4.40% 世田谷区上祖師谷 千歳烏山駅 徒歩7分 軽量鉄骨造 1994年9月
3 10,650万円 6.16% 小金井市前原町 武蔵小金井駅 徒歩9分 木造 2023年2月
4 10,200万円 8.71% 墨田区墨田 東向島駅 徒歩9分 木造 2010年2月
5 10,000万円 5.46% 大田区大森北 平和島駅 徒歩3分 軽量鉄骨造 2001年8月
6 9,800万円 7.05% 府中市南町 府中本町駅 徒歩13分 木造 2022年7月
7 9,140万円 5.59% 渋谷区本町 幡ヶ谷駅 徒歩12分 木造 2013年7月
8 8,600万円 7.50% 中野区大和町 高円寺駅 徒歩14分 木造 2010年12月
9 8,400万円 5.87% 台東区根岸 鶯谷駅 徒歩3分 木造 2016年11月
10 7,780万円 6.04% 北区赤羽西 赤羽駅 徒歩9分 木造 2006年3月
11 7,240万円 6.12% 稲城市大丸 稲城長沼駅 徒歩9分 軽量鉄骨造 2004年7月
12 7,080万円 7.91% 杉並区下高井戸 桜上水駅 徒歩12分 木造 1986年9月
13 5,800万円 4.46% 世田谷区宇奈根 二子玉川駅 徒歩32分 木造 2006年7月
14 4,980万円 6.65% 世田谷区代沢 池ノ上駅 徒歩4分 木造 1967年9月
15 3,760万円 10.08% 江戸川区宇喜田町 船堀駅 徒歩11分 木造 1990年3月
16 3,670万円 9.28% 小平市小川町 東大和市駅 徒歩9分 木造 1977年7月
17 3,280万円 7.09% 葛飾区小菅 小菅駅 徒歩5分 木造 2015年1月
18 3,040万円 5.36% 立川市富士見町 立川駅 徒歩13分 木造 2018年7月
19 2,200万円 11.45% 日野市落川 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩13分 木造 1991年1月
20 2,180万円 8.91% 練馬区西大泉 保谷駅 徒歩19分 木造 1990年11月
平 均 6.98%  

上記の成約情報の詳細図面をご覧になりたい方はお気軽にお問合せください

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