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不動産投資物件 投資分析と月間成約情報

今月の投資分析
This month's investment analysis

今月の成約情報と投資分析

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えするとともに、
その成約情報からの投資分析を毎月ご紹介しております。
不動産投資を既にされている方、またこれから不動産投資にチャレンジされる方の
ご参考になれば幸いです。

【2021年9月の成約情報はこちらから】 【過去の成約情報と投資分析はこちらから】

成約情報から学ぶ今月の投資分析

2021年9月の成約情報から学ぶ投資分析例 2021年9月の成約情報イメージ

物件価格:8,100万円
利 回 り:7.28%
エ リ ア:葛飾区小菅1丁目
最 寄 駅:小菅駅徒歩7分
土地面積:167.65㎡
建物面積:153.90㎡
構  造:木造2階建/8戸
建築時期:2008年1月

【解説】
葛飾区の小菅駅から徒歩7分の比較的築年数の浅い木造アパートです。1K×8戸の単身タイプの物件で、各室およそ20㎡のバス・トイレ別の綺麗な間取りです。都内23区は金融機関の融資付け良く、今回のように築12年程度の物件であれば期間30年で組むことが可能です。付近に川があるため水災保険の付帯が安全です。

【投資分析】自己資金10%/金利1.6%/期間30年の場合※ローンは弊社提携金融機関の条件をもとに試算しております。

2021年9月の成約情報から学ぶ投資分析

現況年間収入    590.4万円
-空室リスク      29.5万円 ※年間5%計算
-運営費       118.0万円 ※年間20%計算
=営業純利益     442.9万円
-借入返済      306.1万円
=年間手取り収入   136.8万円

弊社では今回ご紹介させていただいたような物件を数多く取り揃えております。
融資条件はお客様によって変わりますので、最適な金融機関を斡旋させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。

上記の詳細情報や最新の相場等もお気軽にお問合せご相談ください。
不動産投資に関するお問合せ

月間成約情報
Monthly investment real estate contract information

不動産投資物件月間実績一覧

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えいたします。
(「東日本不動産流通機構」より抜粋)
不動産投資の判断材料の一つとしてご活用いただけますと幸いです。

また、過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

2021年9月成約情報一覧

  物件価格 利回り エリア 最寄り駅 構造 建築時期
1 40,500万円 7.21% 足立区西綾瀬 小菅駅 徒歩5分 鉄筋コンクリート造 1990年6月
2 13,300万円 5.41% 世田谷区代田 下北沢駅 徒歩9分 木造 2014年4月
3 17,800万円 6.63% 世田谷区太子堂 三軒茶屋駅 徒歩7分 鉄筋コンクリート造 1987年3月
4 12,700万円 6.06% 小金井市本町 武蔵小金井駅 徒歩10分 木造 2017年5月
5 8,100万円 7.28% 葛飾区小菅 小菅駅 徒歩7分 木造 2008年1月
6 16,980万円 6.07% 足立区椿 西新井大師西駅 徒歩16分 軽量鉄骨造 2011年10月
7 17,000万円 4.73% 杉並区阿佐ヶ谷北 阿佐ヶ谷駅 徒歩5分 鉄骨造 2017年12月
8 18,500万円 5.32% 目黒区五本木 学芸大学駅 徒歩9分 鉄筋コンクリート造 1990年5月
9 8,200万円 6.54% 府中市緑町 府中駅 徒歩13分 軽量鉄骨造 2011年1月
10 6,000万円 5.00% 世田谷区東玉川 雪が谷大塚駅 徒歩10分 木造 1989年12月
11 9,750万円 8.82% 日野市多摩平 豊田駅 徒歩13分 鉄筋コンクリート造 1987年1月
12 23,300万円 4.71% 世田谷区世田谷 世田谷駅 徒歩2分 鉄筋コンクリート造 2020年1月
13 23,700万円 4.36% 世田谷区奥沢 自由が丘駅 徒歩11分 鉄骨造 2017年5月
14 3,000万円 8.84% 日野市栄町 日野駅 徒歩11分 木造 1989年11月
15 1,200万円 11.0% 府中市紅葉丘 多磨駅 徒歩10分 木造 1972年8月
16 8,800万円 7.05% 江戸川区東葛西 葛西駅 徒歩15分 軽量鉄骨造 1988年9月
17 7,800万円 7.66% 大田区鵜の木 鵜の木駅 徒歩10分 鉄骨造 1984年2月
18 11,100万円 6.29% 小平市花小金井 花小金井駅 徒歩8分 木造 2010年1月
19 12,500万円 8.37% 中野区弥生町 中野新橋駅 徒歩6分 鉄筋コンクリート造 1962年9月
20 43,900万円 4.80% 板橋区大山町 大山駅 徒歩5分 鉄筋コンクリート造 2021年2月
21 1,700万円 10.37% 墨田区墨田 東向島駅 徒歩7分 木造 1984年11月
22 5,180万円 17.80% 豊島区池袋 池袋駅 徒歩6分 木造 1958年7月
23 7,880万円 6.48% 杉並区高円寺南 東高円寺駅 徒歩5分 木造 1986年2月
24 10,500万円 7.88% 中野区若宮 都立家政駅 徒歩2分 鉄骨造 1978年10月
25 14,000万円 4.71% 練馬区富士見台 富士見台駅 徒歩10分 軽量鉄骨造 1996年12月
26 7,950万円 5.70% 品川区東大井 大井町駅 徒歩8分 木造 1990年2月
27 5,800万円 11.21% 小平市小川西町 小川駅 徒歩9分 木造 1989年8月
28 6,900万円 7.20% 府中市南町 府中本町駅 徒歩13分 木造 2021年9月
29 11,200万円 4.71% 目黒区中目黒 祐天寺駅 徒歩13分 軽量鉄骨造 2011年3月
30 17,400万円 5.65% 品川区大井 大井町駅 徒歩10分 軽量鉄骨造 2006年2月
31 8,100万円 7.44% 大田区田園調布 多摩川駅 徒歩8分 鉄骨造 1994年1月
32 6,500万円 5.16% 江東区三好 清澄白河駅 徒歩7分 鉄骨造 1989年3月

上記の成約情報の詳細図面をご覧になりたい方はお気軽にお問合せください

過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

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