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不動産投資物件 投資分析と月間成約情報

今月の投資分析
This month's investment analysis

今月の成約情報と投資分析

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えするとともに、
その成約情報からの投資分析を毎月ご紹介しております。
不動産投資を既にされている方、またこれから不動産投資にチャレンジされる方の
ご参考になれば幸いです。

【2021年12月の成約情報はこちらから】 【過去の成約情報と投資分析はこちらから】

成約情報から学ぶ今月の投資分析

2021年12月の成約情報から学ぶ投資分析例 2021年12月の成約情報イメージ

物件価格:9,680万円
利 回 り:6.89%
エ リ ア:台東区清川2丁目
最 寄 駅:南千住駅徒歩10分
土地面積:107.43㎡
建物面積:168.92㎡
構  造:鉄骨造4階建/8戸
建築時期:2018年6月

【解説】
23区では珍しい築浅鉄骨造、利回り6%後半の物件です。バス・トイレ別、専用ゴミ置き場、防犯カメラも設置されており、入居付けのしやすい物件です。耐用年数も34年あり、長期の資産形成が見込まれます。鉄骨造は融資に積極的な金融機関が多く、築年数が経過していても融資が出しやすく、売却もしやすいのが特徴です。

【投資分析】自己資金10%/金利1.6%/期間35年の場合※ローンは弊社提携金融機関の条件をもとに試算しております。

2021年12月の成約情報から学ぶ投資分析

現況年間収入    667.2万円
-空室リスク      33.3万円 ※年間5%計算
-運営費       133.4万円 ※年間20%計算
=営業純利益     500.5万円
-借入返済      325.2万円
=年間手取り収入   1753万円

弊社では今回ご紹介させていただいたような物件を数多く取り揃えております。
融資条件はお客様によって変わりますので、最適な金融機関を斡旋させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。

上記の詳細情報や最新の相場等もお気軽にお問合せご相談ください。
不動産投資に関するお問合せ

月間成約情報
Monthly investment real estate contract information

不動産投資物件月間実績一覧

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えいたします。
(「東日本不動産流通機構」より抜粋)
不動産投資の判断材料の一つとしてご活用いただけますと幸いです。

また、過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

2021年12月成約情報一覧

  物件価格 利回り エリア 最寄り駅 構造 建築時期
1 23,000万円 5.65% 墨田区東向島 東向島駅 徒歩4分 鉄筋コンクリート造 2022年3月
2 3,500万円 7.23% 足立区西新井 大師前駅 徒歩4分 鉄骨造 1899年3月
3 32,000万円 4.68% 目黒区青葉台 池尻大橋駅 徒歩4分 鉄筋コンクリート造 2020年4月
4 5,000万円 4.96% 世田谷区祖師谷 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分 木造 1985年9月
5 2,300万円 7.77% 東村山市萩山町 久米川駅 徒歩3分 木造 1993年4月
6 4,180万円 10.98% 荒川区西日暮里 西日暮里駅 徒歩6分 鉄骨造 1974年2月
7 9,680万円 6.89% 台東区清川 南千住駅 徒歩10分 鉄骨造 2018年6月
8 7,770万円 3.66% 目黒区鷹番 学芸大学駅 徒歩5分 木造 2018年2月
9 16,650万円 5.89% 世田谷区代田 世田谷代田駅 徒歩5分 鉄骨造 2019年4月
10 5,980万円 7.18% 葛飾区立石 青砥駅 徒歩5分 鉄骨造 1991年2月
11 7,200万円 5.00% 北区上十条 十条駅 徒歩4分 木造 2005年1月
12 5,000万円 9.09% 八王子市堀之内 京王堀之内駅 徒歩7分 鉄筋コンクリート造 1986年3月
13 2,280万円 5.78% 練馬区南大泉 大泉学園駅 徒歩13分 木造 2016年1月
14 3,000万円 7.08% 町田市成瀬台 こどもの国駅 徒歩18分 木造 1997年2月
15 9,100万円 7.93% 足立区本木 西新井駅 徒歩16分 軽量鉄骨造 1991年6月
16 29,000万円 4.07% 杉並区浜田山 浜田山駅 徒歩4分 鉄骨造 2020年2月
17 3,870万円 11.62% 多摩市連光寺 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩19分 木造 1987年7月
18 6,300万円 10.36% 文京区向丘 本駒込駅 徒歩2分 鉄筋コンクリート造 1977年4月
19 5,450万円 6.05% 府中市本町 分倍河原駅 徒歩6分 木造 2007年3月
20 1,450万円 13.24% 練馬区早宮 平和台駅 徒歩11分 木造 1988年8月
21 25,100万円 4.44% 新宿区西新宿 西新宿五丁目駅 徒歩5分 鉄骨造 1999年3月
22 10,000万円 6.14% 新宿区上落合 東中野駅 徒歩12分 木造 2020年6月
23 10,080万円 6.00% 江戸川区南小岩 小岩駅 徒歩12分 木造 2022年2月
24 32,000万円 4.30% 目黒区碑文谷 西小山駅 徒歩10分 鉄筋コンクリート造 2021年12月
25 3,380万円 9.65% 青梅市河辺町 河辺駅 徒歩3分 鉄骨造 1990年10月
26 8,200万円 10.22% 八王子市東中野 京王堀之内駅 徒歩13分 鉄筋コンクリート造 1992年1月
27 5,600万円 7.15% 渋谷区本町 初台駅 徒歩9分 木造 1993年1月
28 15,800万円 5.40% 世田谷区深沢 等々力駅 徒歩17分 木造 1988年2月
29 8,000万円 6.97% 品川区小山台 不動前駅 徒歩5分 鉄筋コンクリート造 1978年3月
30 2,250万円 8.74% 府中市南町 中河原駅 徒歩10分 木造 1990年3月
31 9,000万円 5.37% 豊島区駒込 駒込駅 徒歩4分 鉄骨造 2009年12月
32 9,900万円 5.13% 武蔵野市境 武蔵境駅 徒歩5分 木造 2011年2月
33 6,700万円 7.57% 調布市西つつじが丘 つつじヶ丘駅 徒歩7分 木造 1973年5月
34 46,500万円 4.93% 板橋区徳丸 東武練馬駅 徒歩6分 鉄骨造 2016年9月
35 32,500万円 4.41% 杉並区天沼 荻窪駅 徒歩7分 鉄骨造 2016年9月
36 17,800万円 7.19% 葛飾区亀有 亀有駅 徒歩3分 鉄骨造 1994年3月

上記の成約情報の詳細図面をご覧になりたい方はお気軽にお問合せください

過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

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