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不動産投資物件 投資分析と月間成約情報

今月の投資分析
This month's investment analysis

今月の成約情報と投資分析

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えするとともに、
その成約情報からの投資分析を毎月ご紹介しております。
不動産投資を既にされている方、またこれから不動産投資にチャレンジされる方の
ご参考になれば幸いです。

【2021年10月の成約情報はこちらから】 【過去の成約情報と投資分析はこちらから】

成約情報から学ぶ今月の投資分析

2021年10月の成約情報から学ぶ投資分析例 2021年10月の成約情報イメージ

物件価格:7,990万円
利 回 り:8.70%
エ リ ア:東村山市廻田町4丁目
最 寄 駅:武蔵大和駅徒歩12分
土地面積:516.84㎡
建物面積:387.52㎡
構  造:木造2階建/10戸
建築時期:1993年7月

【解説】
築年数は約30年、2K×10室で駐車場は7台付いております。駅から離れているものの、路線価計算で約7,500万円の土地価格で、90%以上の積算価格が出ております。
弊社でも時々このような物件情報が入りますが、金融機関の融資が付きやすく、フルローンで組める場合もあります、将来的に土地で出口が取れることがメリットです。

【投資分析】フルローン/金利3.6%/期間35年の場合※ローンは弊社提携金融機関の条件をもとに試算しております。

2021年10月の成約情報から学ぶ投資分析

現況年間収入    700.8万円
-空室リスク      35.0万円 ※年間5%計算
-運営費       140.1万円 ※年間20%計算
=営業純利益     525.7万円
-借入返済      401.8万円
=年間手取り収入   123.9万円

弊社では今回ご紹介させていただいたような物件を数多く取り揃えております。
融資条件はお客様によって変わりますので、最適な金融機関を斡旋させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。

上記の詳細情報や最新の相場等もお気軽にお問合せご相談ください。
不動産投資に関するお問合せ

月間成約情報
Monthly investment real estate contract information

不動産投資物件月間実績一覧

東京都内の直近の一棟アパートおよび一棟マンション成約情報をお伝えいたします。
(「東日本不動産流通機構」より抜粋)
不動産投資の判断材料の一つとしてご活用いただけますと幸いです。

また、過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

2021年10月成約情報一覧

  物件価格 利回り エリア 最寄り駅 構造 建築時期
1 5,180万円 5.79% 荒川区東尾久 熊野前駅 徒歩4分 軽量鉄骨造 2009年9月
2 10,000万円 9.55% 江戸川区松島 新小岩駅 徒歩21分 鉄骨造 1976年4月
3 2,900万円 10.17% 板橋区前野町 上板橋駅 徒歩13分 木造 1981年7月
4 17,800万円 8.95% 西東京市西原町 田無駅 徒歩9分 鉄骨造 1988年3月
5 3,500万円 7.23% 八王子市散田町 西八王子駅 徒歩5分 軽量鉄骨造 1996年2月
6 1,500万円 11.20% 杉並区浜田山 浜田山駅 徒歩10分 木造 1995年2月
7 7,400万円 5.77% 杉並区高円寺南 東高円寺駅 徒歩5分 木造 1989年1月
8 7,990万円 8.77% 東村山市廻田町 東村山駅駅 徒歩15分 木造 1993年1月
9 6,800万円 7.21% 板橋区東新町 ときわ台駅 徒歩7分 鉄骨造 1993年5月
10 29,000万円 5.64% 品川区南大井 立会川駅 徒歩6分 鉄筋コンクリート造 2002年3月
11 16,600万円 5.17% 目黒区中央町 学芸大学駅 徒歩10分 鉄筋コンクリート造 1990年1月
12 3,080万円 6.23% 小平市小川町 鷹の台駅 徒歩8分 木造 2019年3月
13 6,880万円 8.51% 八王子市東中野 中央大学・明星大学駅 徒歩4分 鉄骨造 2001年3月
14 7,800万円 8.63% 調布市多摩川 京王多摩川駅 徒歩8分 木造 1993年10月
15 4,150万円 9.62% 町田市金森東 町田駅 徒歩15分 木造 1985年7月
16 2,700万円 10.62% 江戸川区西瑞江 一之江駅 徒歩7分 鉄骨造 1988年10月
17 8,140万円 6.00% 豊島区高田 雑司ヶ谷駅 徒歩6分 木造 2018年5月
18 4,400万円 9.35% 小金井市前原町 武蔵小金井駅 徒歩20分 鉄骨造 2009年11月

上記の成約情報の詳細図面をご覧になりたい方はお気軽にお問合せください

過去の成約情報や投資分析のバックナンバーはこちら

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