5年間で2,000万円の現金を作る！
中古一棟物件による所得税対策のシミュレーションが可能！
税引後不動産投資シミュレーション「REITAS」を活用したセミナーです。

高額納税者ほど効果の高い節税方法とされる不動産投資。
しかし、正しい物件を選ばないともったいない買い物をする事にもなります。

税引後、お客様にとって最適な不動産投資となる物件を、
常時3,000件以上から検索・マッチングいただける不動産投資節税シミュレーション「REITAS」を活用し 実際どのような物件があり、どのような物件がお客様にとって良い物件となるのかを、セミナーを通じてご紹介いたします。
弊社の最新の不動産分析サービスも是非ご利用いただけますと幸いです。

●高額納税者ほど効果の高い節税方法を紹介！減価償却と税還付の仕組み
●REITAS(レイタス)を活用した節税効果の得られる物件の選び方を公開！
●金利1%台、フルローン、35年等、お客様にベストな投資ローン紹介について
●これからの不動産投資は「税引後」で考える時代、独自シミュレーション紹介！
●国際規格の投資基準に基づく不動産投資、投資分析手法を徹底解説！

場所は弊社「矢島不動産管理　北口店」にて行います。西武池袋線「江古田駅」北口徒歩1分！
日本大学芸術学部目の前の店舗となります。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

【日時・開催場所】
　日程：2023年9月30日(土)　18:00～19:30
　会場：株式会社矢島不動産管理　北口店
　住所：東京都練馬区旭丘2-45-5 島田ビル1階

　少人数での開催ですのでアットホームな雰囲気です。
　普段「不動産会社のセミナー」が怖いと思われる方も
　是非お気軽にご参加ください。

ねりま不動産投資スクールのご案内
老後2,000万円問題を皮切りに資産形成への関心が日に日に高まっております。弊社では、このような市場環境を踏まえ、昨今の社会構造の変化、貯蓄と投資に関する全体像、不動産投資の魅力・仕組み等をセミナー形式でお伝えしていく取り組みを始めました。

今回の5回のセミナーは、「ねりま不動産投資スクール」と題しまして、不動産で実現できること、投資で失敗しない投資指標、不動産投資の全体像を集約し、時代に左右されない不変の不動産投資術をお伝えいたします。

会場は全て練馬駅徒歩1分、練馬区立区民・産業プラザ(Coconeri3階)にて行います。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

※今後のねりま不動産投資スクール開催につきましては、決定次第、告知させていただきます。

１．投資のゴールと融資について
　・不動産投資の目標設定
　・銀行と資金計画
２．不動産投資分析 -Part1-
　・不動産の分析方法
　・収益性：キャッシュフローツリー、３つの利回り、レバレッジ
　・市場性：マーケット分析、競合
　・物件：メンテナンス
３．ローン計算と金融電卓
　・ローン計算
　・金融電卓講座
４．不動産投資分析 -Part2-
　・不動産投資の入口、保有、出口
　・不動産投資のIRR（内部収益率）、NPV（正味現在価値）
５．不動産投資実践のポイント
　・実際の不動産投資、買付証明のポイント
　・保有後の税金と節税対策
　・不動産投資分析ケーススタディー

① 老後2,000万円問題最大のキーワード「資産寿命について」
② 投資の世界は「お金の奪い合い」、不動産で騙されない３つのポイント
③ 金融庁報告書が問題提起する「現役期」に行うべき投資とは！？
④ ストックとフローの２つの収入を増やすことが老後を豊かにする
⑤ 投資と投機の違い！株・保険・投資信託・不動産の利回りを徹底検証
⑥ 不動産オーナーが知らなければならない「３つの利回り」とは！？
⑦ 投資で大切なこと、お金の流れを図にする、表にする、「それができること」
⑧ 節税対策に潜む不動産投資の罠、月々の収支マイナスは要注意！！

普段、弊社では全国の中小～大手問わず不動産会社の経営者・経営幹部向けに不動産投資の研修・講座を行っており、今回のセミナーではプロ向けに話している内容も一般の方向けにわかりやすく解説させていただきます。

内藤　心太
財閥系不動産会社、不動産ファンドを経て2015年より矢島不動産管理に参画。
FPのスキルを活かし、個人のお客様のご相談実績は1,000件以上。
地域のオーナー様、国内外の投資家向けセミナーの講演や富裕層、会社経営者様等の資産形成コンサルティングも行っております。
＜保有資格＞
・AFP（２級FP技能士）
・上級相続支援コンサルタント
・不動産コンサルティングマスター
・宅地建物取引士